ĐIỀU KIỆN ĐỂ ĐƯỢC MUA NHÀ Ở XÃ HỘI THEO LUẬT NHÀ Ở 2023 – NHỮNG ĐIỀU NGƯỜI DÂN CẦN BIẾT

Nhà ở xã hội là chính sách an sinh quan trọng của Nhà nước nhằm hỗ trợ người dân có khó khăn về nhà ở có cơ hội sở hữu nơi an cư với mức giá phù hợp. Tuy nhiên, không phải ai có nhu cầu cũng được mua nhà ở xã hội. Pháp luật hiện hành quy định rất cụ thể về đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách này.
Với góc độ pháp lý, tôi xin chia sẻ những điều kiện cơ bản theo Luật Nhà ở năm 2023 như sau:

1. Phải thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội:
Theo Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023 quy định về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
Việc thuộc đúng nhóm đối tượng là điều kiện đầu tiên để được xem xét mua nhà ở xã hội.

2. Điều kiện về nhà ở
Theo điểm a khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023, người mua nhà ở xã hội phải đáp ứng một trong các điều kiện sau:
• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó;
• Chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội;
• Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội;
• Trường hợp đã có nhà ở thì diện tích nhà ở bình quân đầu người phải thấp hơn mức diện tích tối thiểu theo quy định của Chính phủ;
• Đối với một số đối tượng đặc thù, phải không đang ở nhà ở công vụ.
Lưu ý: Nhiều người hiểu nhầm rằng chỉ cần đứng tên quyền sử dụng đất thì sẽ không được mua nhà ở xã hội. Thực tế, pháp luật không coi việc chỉ có đất mà chưa có nhà ở là đã có nhà ở, việc xác định điều kiện chủ yếu căn cứ vào quyền sở hữu nhà ở theo quy định hiện hành.

3. Điều kiện về thu nhập
Đối với các nhóm đối tượng phải xét điều kiện thu nhập (điển hình như người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ, công chức, viên chức…), người đăng ký phải đáp ứng ngưỡng thu nhập theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và văn bản hướng dẫn thi hành.Việc xác định thu nhập hiện nay được thực hiện theo quy định của Chính phủ và hồ sơ chứng minh thu nhập phải được cơ quan có thẩm quyền xác nhận.

4. Không còn điều kiện về cư trú
Một điểm mới đáng chú ý của Luật Nhà ở 2023 là không còn quy định người mua phải có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú tại địa phương có dự án nhà ở xã hội.
Điều này tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người lao động làm việc tại các địa phương khác có nhu cầu mua nhà ở xã hội.

Kết luận
Để được mua nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở năm 2023, người dân cần đáp ứng đồng thời các điều kiện sau:
• Thuộc một trong các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023.
• Đáp ứng điều kiện về nhà ở theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023.
• Đáp ứng điều kiện về thu nhập (đối với các nhóm đối tượng phải xét thu nhập).
• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.
Việc nắm rõ các điều kiện pháp lý sẽ giúp người dân chủ động chuẩn bị hồ sơ, tránh mất thời gian và hạn chế trường hợp bị từ chối do chưa đáp ứng đủ điều kiện.